ADLERSHOF

Gewerbeareal mit Nutzungspotential für 150 Wohnung und 20 Gewerbeeinheiten

Luftbild Adlershof

Location und Eco-Facts

Der Bezirk Treptow-Köpenick ist der flächengrößte und grünste Bezirk Berlins. Keine andere Region der Hauptstadt verfügt über so
viele Wasserflächen. Durch viele Aufwertungen, wie beispielsweise die Sanierung des Altstadtkerns und der Ausbau der Einkaufsmeile entlang der Bahnhofsstraße hat Köpenick stark an Popularität zugenommen. Ein wesentlicher Wachstumsimpuls wird durch die bevorstehende Inbetriebnahme des neuen Flughafens BER Berlin- Brandenburg ausgelöst. Der Technologiepark Adlershof wächst durch die Ansiedlung weiterer Unternehmen überproportional zur ohnehin positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die nah gelegene Technische Universität sorgt für einen zusätzlichen Schub am lokalen Arbeitsmarkt. Insgesamt werden in den nächsten 5 Jahren über 150.000 neue Arbeitsplätze entstehen, die alle im Radius von 10 km des zum Verkauf stehenden Areals am Büchnerweg liegen. Der Senat für Stadtentwicklung sieht in einer aktuellen Wachstumsprognose die Einwohnerzahl des Bezirkes Treptow-Köpenick um 7,8 % zunehmen.

Details und Prämissen zur Projektierung

Die NAOS Baukultur hat das Areal im Rahmen einer Entwicklungsanalyse für den Eigentümer sorgfältig geprüft und kommt bei Abwägung aller möglichen Risiken zu einem wirtschaftlich positiven Ergebnis.

Im Zuge der Projektierung wurden zwei Massestudien erstellt die ein Neubaupotential von maximal 15.083 qm BGF ausweisen. Beide Planungsansätze wurden mit dem zuständigen Stadtplanungsamt besprochen und für durchführbar eingestuft.

Derzeit wird von einem Nutzungsverhältnis von 75% Wohnen und 25% Gewerbe ausgegangen.

Da für das Areal kein gültiger Bebauungsplan vorliegt, gilt § 34 BauGB, was deutlich mehr Flexibilität bei der Genehmigungsplanung möglich macht.

Die Ausführung kann in maximal 3 Bauabschnitten erfolgen, wobei der vorläufige Behalt der vermieteten Gewerbeflächen zur Verzinsung des Kaufpreises ebenfalls denkbar ist.

Für das Gelände wurde noch kein Bodengutachten erstellt, sollte aber auf Grund der langjährigen industriellen Nutzung, unter anderem zur Kabelproduktion vor Erwerb beauftragt werden. Für das leer stehende Bestandgebäude I liegt ein Schadstoffgutachten vor. Von einer Sanierung wird aus wirtschaftlichen und planungstechnischen Gründen abgeraten.

 

Phase 1- Lagerplan

Phase 1- Volumenmodell